خرید ملک در یونان یکی از راه های سرمایه گذاری در یونان می باشد که می توانید از این طریق اقامت بگیرید. این کشور شرایط خاص و پیچیده ندارد و میتوانید با 250 هزار یورو و در بعضی نقاط آتن تا 500 هزار یورو ملک خریداری کنید.
داشتن ملک در یک سرزمین خارجی برای اکثر ما یک رویا است. در یونان سبک زندگی متفاوت و بسیار خوبی را می توانید تجربه کنید. یونانی ها بر خانواده، سنت و عشق تاکید دارند.
این کشور همچنین از یکی از سالم ترین رژیم های غذایی در اروپا، از جمله میوه ها و سبزیجات تازه، ماهی، روغن زیتون و غیره دارد. علاوه بر این، یونان یکی از زیباترین کشورهای جهان و بهشت تعطیلات با بیش از 3000 جزیره، بیش از 13000 کیلومتر خط ساحلی و برخی از بهترین سواحل در جهان است.
خرید ملک در یونان یکی از بهترین روش ها برای اخذ اقامت و بدون شرط حضور دائم است.
مدارک مورد نیاز خرید ملک در یونان
یکی از بهترین راه ها برای مهاجرت، خرید خانه است. برای خرید خانه در کشور یونان، اولین قدم این است که در این کشور افتتاح حساب کنید.
خریداران باید یک حساب بانکی در یونان باز کنند. این حساب برای انتقال تمام وجوه مورد نیاز برای خرید (قیمت ملک، هزینه های اسناد رسمی، هزینه های ثبت نام و غیره) استفاده می شود. برای افتتاح حساب بانکی، باید پاسپورت و شماره ثبت مالیات خود را به همراه داشته باشید. بسیاری از بانک ها اسناد اضافی مانند اثبات آدرس (به عنوان مثال یک قبض آب و برق اخیر)، یک قرارداد کاری یا یک نامه مرجع از بانک قبلی شما درخواست می کنند.
برای ثبت ملک نیاز به پاسپورت و ویزای معتبر دارید.
مدارک مورد نیاز برای افتتاح حساب بانکی در یونان
- کپی اظهار نامه مالیاتی
- نامه تاییدیه استخدام
- مدرک تایید کننده اقامت دائم
- ویزای معتبر که اجازه ورود به این کشور را می دهد
مدارک مورد نیاز ویزای یونان
- ارائه گواهی نداشتن سابقه کیفری
- ارائه مدارک شناسایی اعم از شناسنامه، پاسپورت و…
- ارائه چند قطعه عکس (در سال های اخیر گرفته شده باشد)
- ارائه مدارک تمکن مالی
- ارائه بیمه نامه
برای خرید خانه در یونان به شماره ثبت مالیات نیاز دارید
خرید خانه در یونان به شماره ثبت مالیات (AFM) نیاز دارد که در اداره مالیات محلی صادر می شود. این را می توان در یک روز ترتیب داد و نیازی به قرار ملاقات ندارید.
برای دریافت شماره ثبت مالیات، باید کارت ثبت نام یا اجازه اقامت یونان را به همراه داشته باشید. اداره مالیات به همراه شماره ثبت مالیاتی کدهای دسترسی به سامانه مالیاتی آنلاین کشوری به نام «TAXIS» را در اختیار شما قرار می دهد.
دولت یونان مالیات سالانه دارایی مسکونی (ENFIA) را دریافت می کند که بر این اساس محاسبه می شود و باید در اظهارنامه مالیاتی شما اظهار شود. بنابراین، همه صاحبان املاک باید مالیات دهندگان ثبت شده باشند و یک حساب بانکی یونانی داشته باشند.
قیمت خرید ملک در یونان
قیمت خرید ملک در یونان بستگی به موقعیت جغرافیایی، اندازه و وضعیت ملک، وضعیت بازار ملک و سایر عوامل است. به طور کلی، قیمت خرید ملک در یونان ممکن است از 250 هزار یورو برای یک آپارتمان کوچک در شهرهای کوچک تا صدها هزار یورو برای یک ویلا لوکس در جزیره‌های توریستی باشد. قیمت ملک در یونان با توجه به امکانات و شرایط خانه ممکن است سالیانه تغییر کند.
متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر یونان حدود 2000 یورو است. این قیمت ممکن است بسته به موقعیت دقیق در شهر و وضعیت بازار ملک، تغییر کند.
هنگام خرید خانه در یونان هزینه های مختلفی وجود دارد. شامل هزینه های مشاور املاک، هزینه های حقوقی، حق اسناد رسمی و نقشه بردار و همچنین ودیعه اولیه است. با واریز مبلغ ناچیزی، ملک را نزد فروشنده رزرو می کنید و تایید می کنید که ملک را خریداری خواهید کرد.
این سپرده معمولاً 10 درصد کل قیمت است. سپس قرارداد اولیه خود را دریافت خواهید کرد. توجه داشته باشید که پرداخت بیعانه تضمین قانونی فروش نیست. پس از تأیید کلیه اسناد مربوطه، سردفتر اسناد رسمی انتقال مالکیت را نهایی می کند. یکی دیگر از مواردی که باید در نظر داشت هزینه های مربوط به نرخ ارز است.
توصیه می شود یک مشاور املاک محلی استخدام کنید تا در مراحل مختلف فرآیند خرید به شما کمک کند. برخی نیز یک مهندس استخدام می کنند که سن و وضعیت ملک را مشخص می کند و هر گونه مقررات منطقه بندی خاص را مشخص می کند.
املاک زیادی در یونان وجود دارد که نیاز به نگهداری دارند. بنابراین، همیشه ایده خوبی است که از قبل املاک را بررسی کنید و مطمئن شوید که همه چیز درست است. علاوه بر این، استخدام یک وکیل و یک دفتر اسناد رسمی الزامی است. توصیه می کنیم اگر به زبان یونانی تسلط ندارید، فردی را پیدا کنید که به زبان شما صحبت کند.
چگونه با مشاورین املاک در یونان برخورد کنیم؟
بیش از 2000 مشاور املاک تنها در آتن و هزاران دلال دیگر در سایر شهرها و شهرهای یونان وجود دارد. اکثر فروش ملک در کشور که شامل خریداران خارجی می شود توسط نمایندگان انجام می شود.
شما می توانید مستقیماً با یک مشاور املاک یونانی یا توسعه دهنده کار کنید زیرا اکثر آنها انگلیسی صحبت می کنند. گزینه محبوب تر این است که یک نماینده قانونی در کشور خود استخدام کنید که با همکارانش در یونان معامله کند.
چگونه از راه دور در یونان ملک بخریم؟
برای اطلاع از نحوه خرید ملک در یونان با شماره دفتر تهران 91692217-021 یا دفتر یونان 6982765196-30+ تماس بگیرید.
طرح ویزای طلایی
یونان دارای یک طرح ویزای طلایی است که در ازای سرمایه گذاری در ملک، اقامت پنج ساله اعطا می کند. شما باید حداقل 250000 یورو برای خانه خرج کنید و معیارهای دیگری مانند داشتن بیمه درمانی و نداشتن سابقه کیفری را رعایت کنید.
پس از اعطای ویزای طلایی، دارنده ویزای طلایی و اعضای نزدیک خانواده آنها می توانند به طور قانونی در یونان زندگی و کار کنند. توجه داشته باشید که مجوزهای اقامت و کار در یونان به هم متصل هستند. بنابراین اگر واجد شرایط دریافت ویزای طلایی نیستید و عضو یکی از کشورهای اتحادیه اروپا نیستید، باید مجوز خود را قبل از خرید ملک مسکونی تضمین کنید.
دولت یونان اعلام کرده است که حداقل سرمایه گذاری ویزای طلایی یونان حداقل تا اول جولای 2023 250000 یورو است و پس از آن حداقل مبلغ به 5000000 یورو افزایش خواهد یافت.
واجدین شرایط خرید ملک در یونان
شما باید ثابت کنید که وجوه قابل توجهی دارید که از راه های قانونی به دست آمده است. باید مدرکی دال بر درآمد خود، به ویژه اظهارنامه مالیاتی، مدارک وراثت، سود سهام، درآمد اجاره یا درآمد حاصل از فروش ملک را همراه با نامه اشتغال به کار ارائه دهید.
اتباع خارجی نمی توانند ملک مسکونی یا تجاری داشته باشند مگر اینکه در یونان مالیات بپردازند. با افتتاح حساب در یک بانک یونانی شروع کنید. اگر قبلاً یک حساب بانکی دارید، برای شماره مالیات اقدام کنید. برای دریافت شماره به نزدیکترین اداره مالیات مراجعه کنید.
در اینجا لیستی از اسنادی است که باید قبل از خرید ملک داشته باشید:
- پاسپورت
- شماره ثبت مالیات (AFM)،
- ویزای یونان برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا
- مدارک اقامت در یونان
- یک کپی از اظهارنامه مالیاتی سالانه شما
گاهی ممکن است مدارک شناسایی اضافی مورد نیاز باشد.
خرید خانه در یونان شرایط خاصی ندارد و با حداقل 250 هزار یورو می توانید یک آپارتمان کوچک در شهرهای کوچک یونان خریداری کنید، می توانید بعد از خرید ملک آن را اجاره دهید. در مقایسه با کشورهای اروپایی هزینه خرید ملک در یونان بسیار مناسب تر است.
مزایای اقامت یونان از روش خرید خانه
فرهنگ یونانی، خطوط ساحلی، چشم انداز، فرصت های تجاری و بسیاری از مزایای دیگر به خودی خود برای خرید ملک در یونان کافی است. جدای از آن، به مزایای ذکر شده در زیر توجه کنید. ما مطمئن هستیم که این موارد شما را برای تسریع در تصمیم گیری ترغیب می کند.
مالیات و هزینه های سالانه پایین در یونان در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی
برای ساکنان خارج از کشور، این کشور معاملات مالیاتی فوق العاده ای ارائه می دهد. اگر کشور مادری شما تحت معاهده مالیاتی با یونان است، مجبور نیستید مالیات مضاعف بپردازید (کشورهایی مانند بریتانیا، آمریکا و روسیه معاهده مالیات مضاعف دارند). علاوه بر این، درآمد حاصل از املاک یونان فقط در یونان مشمول مالیات خواهد بود و هر درآمدی از خارج از کشور معاف از مالیات خواهد بود.
میتسوتاکیس، نخست‌وزیر فعلی کشور، حتی از تعلیق مالیات بر ارزش افزوده املاک و مستغلات در کشور خبر داده است. با این حال، شما باید هر سال مالیات بر دارایی بپردازید.
سبک زندگی مقرون به صرفه
این کشور دارای گذشته ای غنی، مناظر باشکوه و گنجینه ای از ارزش های یونانی بوده است. ناگفته نماند که یونانی ها بر خانواده، سنت و عشق به فضای باز تاکید دارند. علاوه بر این، یونان یک سبک زندگی مقرون به صرفه را برای همه ارائه می دهد. از یک شهر کوچک تا یک شهر بزرگ فناوری، روش زندگی سرشار از آرامش و غرور است.
یونان کشوری امن برای زندگی با سطح پایین جرایم خشن و غیر خشونت آمیز است.
علاوه بر این، نه تنها خرید ملک در یونان آسان است، بلکه سبک زندگی نیز در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، بهتر از بسیاری از کشورهای اروپایی است.
قیمت پایین ملک
تنها با 250 هزار یورو شما می توانید در کشور یونان صاحب خانه شوید.
که در کشورهای اروپایی دیگر بیش از این ها باید هزینه کنید. قیمت هر متر مربع در پایتخت یونان یعنی آتن 1,700 یورو است.
قیمت املاک نزدیک دریا از 800 یورو به ازای هر متر مربع شروع می شود. قیمت آپارتمان های مشابه در سایر کشورهای اتحادیه اروپا (ایتالیا، اسپانیا، فرانسه) 10 تا 30 درصد بالاتر است.
پتانسیل اجاره خوب در مناطق متعدد
کشور یونان توریستی است، بنابراین تقاضای زیاد برای اجاره آپارتمان و مستغلات در یونان می تواند درآمد خوبی به همراه داشته باشد. به عنوان مثال، آپارتمان های 60 متر مربع با 2 اتاق خواب در نزدیکی دریا را می توان با 80-140 یورو در هر شب اجاره داد.
ویزای طلایی (اجازه اقامت) برای کل خانواده
همه صاحبان املاک در یونان و اعضای خانواده آنها ویزای مولتی توریستی شینگن دریافت می کنند. خریداران املاک بیش از 250000 یورو می توانند ویزای طلایی (اجازه اقامت) را برای همه اعضای خانواده دریافت کنند.
اعضای خانواده و فرزندان کمتر از 18 سال ممکن است اجازه اقامت شخصی دریافت کنند.
با استفاده از این طرح ویزای طلایی، دسترسی بدون ویزا به کشورهای شینگن و بسیاری از مزایای دیگر را خواهید داشت.
هزینه پایین زندگی
هزینه نسبتاً پایین زندگی که 25 تا 50 درصد کمتر از بسیاری از شهرهای اروپایی، آسیایی و آمریکای شمالی است.
معایب و مشکلات خرید ملک در یونان
- هزینه های غیرمنتظره ترمیم و نوسازی در صورت عدم پیش بینی آنها
از آنجایی که بسیاری از املاک یونان تاریخی هستند، لازم است مالکان خانه های خود را بازسازی کنند تا با ظاهر مدرن هماهنگی داشته باشند. این امر مستلزم سرمایه گذاری زیادی است.
اما، اگر یک نماینده را برای بررسی ملک قبل از خرید استخدام کنید، می توان از این امر جلوگیری کرد یا کاهش داد.
- خطر خرید ملک با بدهی و مشکلات دیگر در صورت عدم استفاده از مشاوره حقوقی
خب، این احتمال وجود دارد که هنگام خرید ملک در یونان، در نهایت با نماینده اشتباهی گرفتار شوید. برخی از نمایندگان ممکن است ملکی را که بدهی دارد به شما بفروشند و همچنین ممکن است مشکلات دیگری داشته باشند. از این رو، لازم است برخی از موارد زیر را کنترل کنید:
- قبل از ملاقات با نماینده و دیدن ملک توسط خود، اطمینان حاصل کنید که هیچ پولی به نماینده پرداخت نمی کنید.
- بررسی کنید که آیا ملک برای فروش است یا خیر. به عنوان مثال، اگر دارایی توسط دولت به عنوان آلفا علامت گذاری شده باشد، ممکن است حق تغییر در آن را نداشته باشید.
- اطمینان از مشروعیت نماینده یا فروشنده املاک
- با نماینده از ملک بازدید کنید و مدارک ملک را به دقت بررسی کنید
با تمام این مراحل می توانید خود را در برابر کلاهبرداران در امان نگه دارید.
- محدودیت های خرید
اگر تبعه اتحادیه اروپا هستید، می توانید در هر نقطه از یونان به جز منطقه مرزی ملک بخرید. اگر می خواهید در مناطق مرزی مانند ایوانینا در اپیروس، فلورینا، پلا و غیره ملک بخرید، باید از مقامات عالی مجوز بگیرید.
- ازدحام ترافیک و آلودگی در برخی شهرها
- کمبود آب در برخی مناطق در طول تابستان
- هزینه های خرید تا حدودی بالا مربوط به خرید ملک
- ازدحام بیش از حد در برخی مناطق توریستی در اوج فصل تابستان.
- فروش مجدد خانه‌ها در فصل زمستان ممکن است بیشتر طول بکشد
برخی از هزینه های اصلی خرید ملک در یونان
مالیات برای خرید ملک یونانی
مالیات نقل و انتقال 3٪ از قیمت خرید (یا ارزش ملک که توسط مقامات مالیاتی محاسبه می شود، هر کدام که بیشتر باشد)، به استثنای مواردی که مالیات بر ارزش افزوده اعمال می شود، همانطور که در زیر ذکر شده است
مالیات بر ارزش افزوده
مالیات بر ارزش افزوده در مورد ساختمان هایی که پس از اول ژانویه 2006 برای آنها پروانه ساختمانی صادر شده و برای اولین بار فروخته شده است، 23 درصد قیمت خرید (یا ارزش ملک که توسط سازمان امور مالیاتی محاسبه می شود، هر کدام که بیشتر باشد) است. توسط یک سازنده یا یک متخصص در این فعالیت.
معافیت مالیات نقل و انتقالات
در صورتی که خریدار قصد دارد طی دو سال پس از خرید به طور دائم به یونان نقل مکان کند، ممکن است تحت شرایط خاصی از مالیات نقل و انتقال فوق معاف شود. لطفاً به خاطر داشته باشید که لیست بالا ممکن است تغییر کند زیرا سیستم مالیاتی در یونان در حال حاضر در حال بررسی است.
هزینه های دفتر اسناد رسمی برای خرید ملک در یونان
هزینه های اسناد رسمی تقریباً 1٪ از قیمت خرید (یا ارزش ملک که توسط مقامات مالیاتی محاسبه می شود، هر کدام که بیشتر باشد) به اضافه 23٪ مالیات بر ارزش افزوده.
حق الزحمه مهندس عمران
هزینه های مهندس عمران برای تأیید انطباق ساختمان با مجوزهای ساختمانی مربوطه و محدودیت های نهایی ساخت و ساز و غیره (تقریباً 500 یورو بسته به ملک، به اضافه 23 درصد مالیات بر ارزش افزوده).
لطفاً توجه داشته باشید که بسته به ترتیب طرفین، ممکن است فروشنده این هزینه را متقبل شود.
بازار ملک در یونان در حال حاضر چگونه است؟
یونان امروز صلح و ثبات را به سرمایه گذاران ارائه می دهد
اگر می خواهید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، ثبات را در اولویت قرار دهید زیرا خطرات را کاهش می دهد و امنیت را ایجاد می کند. این اطلاعاتی است که شما به عنوان یک خارجی برای خرید ملک در یونان به آن نیاز دارید.
از شنیدن اینکه یونان به عنوان کشوری با ثبات برای سرمایه گذاران دیده می شود، خوشحال خواهید شد. آخرین شاخص وضعیت شکننده گزارش شده برای این کشور 55.8 است که عدد رضایت بخشی است.
یونان بخشی از اتحادیه اروپا است که یک اتحادیه اقتصادی و سیاسی قوی است که صلح و ثبات را ترویج می کند. علاوه بر این، یونان دارای یک اقتصاد و سیستم سیاسی قوی است که برای سالیان متمادی برقرار بوده و محیطی امن برای سرمایه گذاران فراهم می کند.
قبل از خرید ملک، قدرت اقتصادی کشور را ارزیابی کنید.
انتظار می‌رود اقتصاد یونان در طول 5 سال آینده 8.1 درصد افزایش یابد و در نتیجه نرخ رشد تولید ناخالص داخلی به طور متوسط 1.6 درصد باشد.
برای خرید ملک در یونان به کمک نیاز دارید؟
برای خرید ملک در کشوری که آشنایتی ندارید بدون وکیل کار درست و زبده مشکلات و ریسک بسیار بالایی دارد و امکان ضربه خوردن در آن معامله را افزایش میدهد.
پس از این رو برای خرید ملک در کشور یونان باید از یک مشاور خبره، مشورت های لازم و راهنمایی های کامل را بگیرید و سپس خرید را انجام دهید. از این رو کمک و یاری گرفتن از یک فرد متخصص و استفاده از اطلاعات یک وکیل ماهر و دارای اطلاعات کافی می تواند سبب موفقیت و سود شما شود.
تیم ما از وکلای املاک مستقر در یونان در کمک به مشتریان برای خرید و فروش ملک در یونان بسیار با تجربه هستند.
با درک کامل قوانین یونان، ما می‌توانیم راهنمایی‌های حقوقی واضح و قابل اعتماد را ارائه کنیم.
